Verpflichtung zur Registrierung des Mietvertrags in E-DEVLET + neue Vorteile und Bedingungen

Die Große Nationalversammlung der Türkei (TBMM) hat das Gesetz Nr. 7326 über die Umstrukturierung bestimmter Ansprüche und die Änderung bestimmter Gesetze verabschiedet, das am 1. Juli 2023 in Kraft trat.

Nun ist dieses Gesetz für Eigentümer und Mieter verpflichtend! Es wurden nur 15 Tage angegeben.

Eine neue Verpflichtung hat die Eigentümer und Mieter erreicht. Es wurde außerdem darauf hingewiesen, dass im Rahmen des neuen Aktionsplans Mietverträge im Wege der elektronischen Verwaltung möglich sind und 15 Tage vor ihrem Ende angezeigt werden müssen. Hier finden Sie die neuen Mietvertragsregeln, die für Vermieter und Mieter gelten. Es umfasst Dinge wie Laufzeit, Verlängerung, Kündigung. Die Mietkosten und die Erhöhung der Mietvertragsquote führten zu erheblichen Veränderungen.

Dieses neue Gesetz ebnet den Weg für wichtige Änderungen bei Mietverträgen. Sein Zweck besteht darin, das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gerechter und ausgewogener zu regeln und die Registrierung von Mietverträgen sicherzustellen.

Mietverträge sind ab sofort über das E-Government-System verpflichtend.

In diesem Sinne speichern der Mieter und der Vermieter innerhalb von 15 Tagen eine Kopie des von ihnen im Mietvertragsinformationssystem abgeschlossenen Mietvertrags im elektronischen Verwaltungssystem.

Dieses System verfügt über eine von der Steuerbehörde erstellte Struktur und die registrierten Mietverträge wurden der Steuerabteilung gemeldet.

Um einen Mietvertrag per E-Government abzuschließen, müssen Mieter und Vermieter über ein E-Government-Passwort oder eine Handysignatur verfügen.

Wenn Mieter und Eigentümer das System betreten, geben sie die Mietvertragsinformationen ein und unterzeichnen den Vertrag elektronisch.

Nach Abschluss der Unterschrift ist der Vertrag gültig und eine Kopie des Vertrags wird an die E-Mail-Adressen der Parteien gesendet.

Eine weitere wichtige Änderung besteht darin, dass der Mietpreis nun in türkischen Lira ermittelt werden muss und eine Ermittlung des Mietpreises in Fremdwährungen nicht mehr möglich sein wird.

Ziel dieser neuen Regelungen ist es, Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter zu minimieren und das Verhältnis fairer zu gestalten.

Auch der Abschluss von Mietverträgen über das elektronische Verwaltungssystem gilt als wichtiger Schritt, um Steuerausfällen und Steuerhinterziehung vorzubeugen, Bürokratie abzubauen und Streitigkeiten beizulegen.

Mit diesen Neuerungen können Vermieter und Mieter Mietverträge schneller und einfacher abschließen.

Wie registriere ich einen Mietvertrag per E-Government?

Für die Registrierung eines Mietvertrages per E-Government benötigen Mieter und Vermieter ein E-Government-Passwort oder eine Handysignatur. Nach Eingabe des jeweiligen E-Government-Portals werden die Angaben zum Mietvertrag vollständig ausgefüllt und mit einer elektronischen Signatur bestätigt. Nach der Transaktion wird der Vertrag für beide Parteien gültig und eine Kopie davon wird den Parteien per E-Mail zugesandt.

Welche Vorteile haben Innovationen?

Der Abschluss eines Mietvertrages über das elektronische Behördensystem bietet viele Vorteile:

• Sparen Sie Zeit und Geld: Der Gang zum Notar und die Zahlung der Notargebühren entfallen nun.
• Die Bürokratie wird abgebaut: Die jährliche Meldepflicht beim Finanzamt entfällt.
• Erhöhte Flexibilität: Die im Vertrag vorzunehmenden Änderungen können einfach über das System aktualisiert werden.
• Mit dem neuen Zeitraum ist es verpflichtend, den Mietpreis nur noch in türkischer Lira zu ermitteln. Ziel dieser Regelung ist es, Mieter und Eigentümer vor den negativen Auswirkungen von Wechselkursschwankungen zu schützen.

Wie wird die Miete in Lira umgerechnet?

Wenn der Mietpreis in Fremdwährung festgelegt wird, gilt diese Situation als ungültig und der Gegenwert des Mietpreises wird auf der Grundlage des Devisenkaufkurses der Zentralbank der Republik Türkei zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses berechnet.

Das Wechselkursrisiko wird reduziert.

Durch diese Änderung wird das Risiko von Wechselkursschwankungen, eines der größten Probleme bei Verträgen, bei denen der Mietpreis auf der Grundlage des Wechselkurses bestimmt wird, minimiert. Auf diese Weise werden die Streitigkeiten, die zwischen Mieter und Vermieter entstehen können, reduziert.

Weitere Neuheiten vorgestellt

Im Rahmen des neuen Gesetzes gibt es viele wichtige Änderungen bei Mietverträgen:

• Vertragslaufzeit und Kündigung: Es werden klarere Regeln zur Laufzeit, Verlängerung und Kündigung von Mietverträgen eingeführt.
• Mietsteigerungsrate: Die Unsicherheit über die Mietsteigerungsrate wird beseitigt und es wird eine gerechtere Vereinbarung für beide Parteien getroffen.
• Informationspflicht: Die Parteien sind verpflichtet, sich innerhalb der letzten 15 Tage vor Ende des Mietvertrages gegenseitig zu informieren.

Ziel dieser Neuerungen ist es, das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter fairer und transparenter zu gestalten. Durch den Abschluss von Mietverträgen im Wege der elektronischen Verwaltung soll außerdem Steuerausfällen und Steuerhinterziehung vorgebeugt und die Steuereinnahmen des Staates erhöht werden.

Mögliche Fragen:

1- Müssen diejenigen, die vor diesem Datum einen Mietvertrag abgeschlossen haben, auch an der elektronischen Verwaltung teilnehmen?

In der Türkei gilt seit jeher, dass bei der Bekanntgabe neuer Gesetze das vorherige Datum nicht angegeben wird und man sich ab dem Datum der Bekanntgabe an das neue Gesetz halten muss. Offiziell wurde hierzu aber noch nichts bekannt gegeben und ich kann auch nicht mit Sicherheit darüber sprechen. Insbesondere diejenigen, deren aktueller Vertrag noch nicht einmal neuer ist und ein einfacher manueller Vertrag ist, müssen möglicherweise in die elektronische Verwaltung einsteigen. Mit anderen Worten: Es ist besser, dies mit dem Eigentümer oder Mieter zu vereinbaren.

2- Gilt dieses Gesetz auch für Ausländer?

Wenn in der Türkei ein Gesetz erlassen wird, schließt es natürlich alle Personen ein, die in der Türkei leben, beispielsweise Ausländer, die in der Türkei wohnen oder beabsichtigen, in der Türkei zu leben.

3- Wenn man bedenkt, dass für den Zugang zum elektronischen Regierungssystem der Türkei E-DEVLET ein gültiger Wohnsitz erforderlich ist, was passiert mit denjenigen, die gerade eine Immobilie gekauft und diese mit einem Reisepass gemietet haben?

Tatsächlich wurden die Einzelheiten in diesem Fall nicht bekannt gegeben. Wir wissen, dass die Türkei einige Gesetze ändert und möglicherweise das Ziel darin besteht, dass jemand, der keinen türkischen Wohnsitz hat, kein Haus mieten kann. Das Gesetz wird festgelegt und wir werden Sie informieren .

Wenn der Zugang des Eigentümers zum E-Government nicht mit einem Reisepass eröffnet wird, ist es möglicherweise nicht möglich, die Immobilie legal zu vermieten, und ich empfehle nicht, Ihre Immobilie illegal zu vermieten, denn wenn ein Problem auftritt, werden weder die Regierung noch das Gesetz dies tun Bieten Sie den Parteien jegliche Unterstützung, und selbst wenn es kein Problem gibt, kann es zu Strafanzeigen kommen.