Neue Regeln für die Erlangung eines türkischen Wohnsitzes durch den Kauf einer Immobilie im Jahr 2023 + 2 wichtige Punkte

Nach den neuen Regeln haben sich ab dem 16. Oktober 2023 die Bedingungen für die Erlangung eines Wohnsitzes durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei stark verändert. Die Einzelheiten der neuen Wohnsitzregeln erfahren Sie im weiteren Verlauf dieses Artikels.

Wie Sie wissen, gab es vor dem 16. Oktober 2023 eine Reihe wichtiger Bedingungen für die Erlangung eines türkischen Wohnsitzes durch den Kauf einer Immobilie, wie zum Beispiel, dass der Wert der Immobilie, die Sie kauften, mindestens 75.000 Dollar in Großstädten und 50.000 Dollar betragen musste in Kleinstädten. Es hat sich gelohnt, es sollte auch in den offenen Wohngebieten der Türkei liegen.

Beschreibung des neuen Gesetzes:

Aber nach dem neuen Gesetz muss der Wert des Hauses, das Sie kaufen, um einen Wohnsitz zu erhalten, mindestens 200.000 Dollar betragen, und es spielt keine Rolle, ob es sich um eine Großstadt oder eine Kleinstadt handelt, und Sie müssen auch diesen Betrag von 200 Dollar vorweisen tausend Dollar im Dokument (Tapu) und sein Gegenwert in Lira. .

• Das neue Gesetz gilt nicht für Personen, die vor dem 16. Oktober 2023 eine Immobilie gekauft und unterzeichnet haben.
• Die geschlossenen Quartiere sind nach wie vor geschlossen und wurden nicht geöffnet.
• Der Betrag für den Erhalt eines Reisepasses, der in der Vergangenheit 400.000 Dollar betrug, ist immer noch derselbe, 400.000 Dollar, aber es sieht nicht danach aus, dass es 400.000 Dollar bleiben wird, und es ist sehr wahrscheinlich, dass dieser Betrag in naher Zukunft steigen wird Zukunft.

2 wichtige Punkte:

Der erste Punkt: Das Sachverständigengutachten der Immobilie wird aus den Dokumenten des Wohnsitzamtes entfernt, und Sie können möglicherweise ein Haus für weniger als 200.000 US-Dollar kaufen, aber es ist wichtig, 200.000 US-Dollar im Dokument zu vermerken, und das bedeutet, dass Sie Sie müssen die Kaufurkunde für 200.000 Dollar bezahlen, derzeit beträgt die Immobilienerwerbssteuer in der Türkei 4 %.

Hinweis: Um den Kaufpreis der Immobilie in der Türkei zu kennen und sicher zu sein, dass der tatsächliche Wert der Immobilie, die Sie kaufen, nicht wesentlich von dem Betrag abweicht, den Sie zahlen, müssen Sie das Immobiliengutachten von einem erstellen lassen offizieller Experte.

Dieser Bericht hilft ausländischen Käufern, den Wert der Immobilie zu ermitteln, da es für einen Ausländer wirklich schwierig ist, den genauen Preis der Immobilie, die er kaufen möchte, zu kennen, aber ein offizieller Sachverständiger kennt und teilt Ihnen den Wert mit, aber gemäß der Sitte Immobilientransaktionen kosten etwa 20 bis 30 % mehr als die Angaben des Immobilienexperten, aber nicht das Doppelte, also holen Sie sich unbedingt Fachwissen ein.

Derzeit, am 20. Oktober 2023, betragen die Kosten für das Gutachten 9800 Lira.

Zweiter Punkt: Wenn das Haus, das Sie kaufen, seit der letzten Transaktion 5 Jahre alt ist, zahlt der Eigentümer keine Einkommenssteuer. Wenn er jedoch eine Transaktion früher als 5 Jahre durchführen möchte, müssen Sie Steuern zahlen, und diese Steuer ist bezieht sich auf die 4 % Steuer, die er bei der Unterzeichnung des Dokuments gezahlt hat. Sie entspricht 4 % des Betrags, der im Eigentumsdokument aufgeführt ist.

Warum meldet das Wohnheimbüro mindestens einen Monat früher?

Die türkische Regierung und die Wohnsitzverwaltung sind nicht verpflichtet, bei solchen dringenden Angelegenheiten eine Frist zu setzen und im Voraus zu informieren, da dies zu Stau und Verwirrung auf dem türkischen Immobilienmarkt führt und ein großes Volumen an Immobilienkäufen auf den Markt gelangt, was zu einem plötzlichen Anstieg führt in den Immobilienpreisen in der Türkei. wird zur Türkei und übt großen Druck auf alle untergeordneten Elemente aus.

Daher sollten Sie als Käufer oder als Familie, die eine Einwanderung in die Türkei plant, niemals die Zeit verlieren, die Sie benötigen, um die Immobilie zu günstigen Konditionen kaufen und einen Wohnsitz erhalten zu können, da in der Türkei die Regeln für Ausländer sofort bekannt gegeben werden Es ist möglich. Ihre Bedingungen sind nicht mit den neuen Regeln vereinbar.

Letzte wichtige Worte:

Vergessen wir nicht, dass wir durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei Land und Adel kaufen, oder mit anderen Worten, wir kaufen das Land der Türkei, und es ist für die türkische Regierung selbstverständlich, die Bedingungen strenger zu prüfen Region und die hohe Nachfrage nach Immobilienkäufen in der Türkei für ausländische Immobilienkäufer. Andererseits hat es aus diesem hohen Volumen an Immobilienverkäufen das Recht, unter dem Titel der Steuer die Infrastruktur des Landes zu bezahlen.

Da dieses neue Gesetz Sie dazu zwingt, den Betrag von 200.000 Dollar in das Dokument einzutragen, bedeutet dies, dass Sie die Steuer von 200.000 Dollar zahlen müssen, um die Immobilie zu kaufen, und Sie können nicht mehr wie bisher, zumindest für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis, Lassen Sie die Kaufzahl im Widerspruch zu der Zahl stehen, die Sie im Dokument angeben

Wie Sie wissen, schreiben viele Menschen in der Türkei aufgrund von Steuern einen niedrigeren Betrag als den tatsächlichen Kaufpreis in die Kaufurkunde, um weniger Steuern zu zahlen. Wenn zum Beispiel jemand ein Haus im Wert von 3 Millionen Lira kauft, würde er in die Urkunde schreiben Urkunde, dass der Kaufwert 300.000 Lira beträgt usw. Dies war zum Nachteil der türkischen Regierung, da sie nur 10 % des Kaufwerts bezahlte. Und das ist nicht das Richtige.

Bei diesem Artikel handelt es sich lediglich um eine persönliche Interpretation und Analyse dieser neuen Gesetzes- und Wohnsitzänderungen, und es gibt keine Quelle, die dies bestätigen oder ablehnen könnte. Wenn Sie also planen, eine Immobilie zu kaufen oder einen Wohnsitz in der Türkei zu erhalten, bitten Sie die zuständigen Abteilungen, Sie darüber zu informieren neue Gesetze. sagen Aus diesem Grund können Sie 157 anrufen.