So übertragen Sie ein Eigentumsdokument und seine Regeln in der Türkei

So übertragen Sie ein Eigentumsdokument und seine Regeln in der Türkei

In den letzten ein bis zwei Jahren wurde der Rekord beim Kauf von Immobilien und Häusern durch Iraner in der Türkei gebrochen. Veröffentlichten Statistiken zufolge ist die Zahl der Häuserkäufe durch Iraner in der Türkei in den letzten zwei Jahren um das Fünfzehnfache gestiegen.

Wenn Sie planen, eine Immobilie in verschiedenen Städten der Türkei zu kaufen, sollten Sie sich über deren Details und Inhalte im Klaren sein, damit Sie die beste Wahl treffen und finanzielle und zeitliche Verluste vermeiden können.

Eine der wichtigsten Fragen beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist die Übertragung eines Immobiliendokuments in der Türkei. Um ein Eigentumsdokument in der Türkei legal zu übertragen, müssen einige Schritte befolgt werden; Aber was sind diese Verfahren?

Schritte zum Kauf eines Hauses in Türkiye

In diesem Abschnitt erwähnen wir die wichtigsten Schritte zum Kauf eines Hauses in der Türkei, nachdem Sie sich für die gewünschte Immobilie entschieden haben:

Ermittlung des Immobilienwerts

Nachdem Sie in die Türkei gereist sind und sich für eine Immobilie entschieden haben, sollten Sie beim Kauf zunächst den aktuellen Wert des Hauses ermitteln. Der Käufer des Hauses sollte sich an das zuständige Büro wenden, damit die Preisermittlung von einem offiziellen Sachverständigen vorgenommen wird.

Bei der Berechnung des aktuellen Wertes wird der Preis von drei Häusern in derselben Nachbarschaft berücksichtigt und der Durchschnittspreis dieser drei Häuser als aktueller Wert des Hauses berücksichtigt.

Das Bemerkenswerte an der Immobilienpreisgestaltung in der Türkei durch den Regierungsexperten ist, dass der vom Experten ermittelte Preis im Gegensatz zum Iran nicht viel vom tatsächlichen Preis der Immobilie abweicht und die Preisdifferenz in der Regel weniger als 10 % beträgt. Dadurch sind unrealistische Angebote der Immobilieneigentümer nicht möglich und der Kunde kann beruhigt die gewünschte Immobilie kaufen. Abschließend wird der vom Regierungssachverständigen ermittelte Preis in der Grundstücksurkunde festgehalten.

Vorauszahlung

Nach Feststellung der Höhe muss der Käufer die Anzahlung auf das Konto des Eigentümers einzahlen. Bei der Übergabe des Dokuments zahlt der Käufer den Restbetrag auf das Konto des Eigentümers ein. Nachdem er die Anzahlung geleistet hat, beantragt er ein Vorstellungsgespräch bei der türkischen Einwanderungsbehörde und geht zum vereinbarten Zeitpunkt mit allen Unterlagen zum Vorstellungsgespräch dorthin und beantwortet ihre Fragen.

Vertrag

Nachdem der Käufer die gewünschte Wohnung ausgewählt und den Vertrag durchgesehen hat, kann er mit dem Vertragsabschluss beginnen. Ausländische Investoren können, wenn sie kein Türkisch sprechen, einen von Notaren beauftragten juristischen Übersetzer in Betracht ziehen. Auch diese Menschen können von seiner Beratung bei der Wahl eines Anwalts profitieren.

Passübersetzung

Der nächste Schritt ist die Übersetzung des Reisepasses durch Notare. Nach Vertragsunterzeichnung durch die Parteien kann der Käufer den gewünschten Betrag auf das Konto des Verkäufers einzahlen. Im nächsten Schritt wandelt Ihr Anwalt den Vertrag in ein offizielles Dokument um und stellt es Ihnen zu. Dieses Dokument enthält Elemente wie das Foto des Eigentümers, den Stempel und die offizielle Unterschrift des Käufers.

Bankkonto

Im nächsten Schritt muss der Käufer beim örtlichen Finanzamt ein Bankkonto in der Türkei eröffnen und nach Eröffnung des Bankkontos eine spezielle Steuernummer erhalten und diese in der örtlichen Gemeinde und Region registrieren lassen.

Steuern und Zölle

Im nächsten Schritt werden von den Parteien zum Zeitpunkt der Übergabe des Dokuments an den Käufer 4 % des Immobilienwertes als Steuern und Abgaben erhoben, die zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.

Hypothekenanleihen

Wenn die Person, die das Haus gekauft hat, einen Bankkredit beantragt und einen Teil der Kosten für den Hauskauf durch Pfandbriefe oder ein Bankdarlehen finanziert hat, verbleibt die Hausurkunde bis zum Ende der Kreditrückzahlung in der Hypothek der Bank; Deshalb müssen bei der Beantragung der Eigentumsurkunde auch die notwendigen Unterlagen vorbereitet werden, um eine Eigentumsurkunde in der Türkei von der Bank zu erhalten oder zu übertragen.

Die Bestimmungen des Immobilienkaufvertrags in Türkiye

Bei der Methode zur Übertragung eines Immobiliendokuments und seiner Regeln in der Türkei, nachdem sich der Käufer an die Immobilienabteilung der Gemeinde der Region gewandt hat, in der er eine Immobilie in dieser Region kaufen möchte, und der Preis von der Gemeinde festgelegt wurde Basierend auf dem Durchschnitt der drei umliegenden Häuser wird Ihnen die zweiblättrige Gemeinde zum Vertragsabschluss vorgelegt.

Bei diesen Dokumenten handelt es sich um das von der Gemeinde festgelegte Endpreisdokument und um das Dokument, das die fehlende Steuerpflicht der besagten Immobilie belegt.

Nachdem Sie diese Schritte durchlaufen haben, sollten Sie sich an die Immobilienagentur Ihrer Wahl wenden, um einen Vertrag zu unterzeichnen und einen Immobilienkaufvertrag zu schreiben oder ein Immobiliendokument in der Türkei zu übertragen.

Die Bestimmungen des Übertragungsvertrags für Immobilien in der Türkei

Zu den wichtigsten Vertragsbestimmungen zur Übertragung von Immobiliendokumenten in der Türkei zählen:

Parteien der Transaktion

Die personenbezogenen Daten beider Parteien werden bei Vertragsbeginn erfasst. wie Vor- und Nachname, Adresse, Landesnummer usw.

Vertragsgegenstand

In diesem Abschnitt finden Sie alle Informationen zur Immobilie. wie Größe, Nachbarschaft oder Region, Anzahl der Stockwerke, genaue Adresse usw.

Immobilienverkauf

Dieser Abschnitt enthält Informationen über den Preis und die Verkaufsbedingungen der Immobilie. Legt fest, ob die Immobilie in Raten gekauft wird oder nicht.

Vertragsübertragung

Diese Bestimmungen verpflichten die Vertragsparteien zur Einhaltung der im Vertrag enthaltenen Bestimmungen.

Vertragsbeendigung

In diesem Abschnitt werden Informationen im Zusammenhang mit Einzelheiten zur Vertragsbeendigung aufgeführt. Wenn eine der Parteien die Bestimmungen des Vertrags nicht einhält, können Sie unter Bezugnahme auf diesen Abschnitt Maßnahmen ergreifen, um Ihre Rechte wiederherzustellen.
Es ist zu beachten, dass im Falle der Nichteinhaltung des Vertrags die schuldige Partei gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 5 % des Wertes der Immobilie an die andere Partei als Kündigungsschaden zahlen muss.

Gebühr für die Dokumentenregistrierung

Bei der Art der Übermittlung eines Immobiliendokuments und seinen Regeln in der Türkei sind die Kosten für die Dokumentenregistrierung einer der wichtigsten Teile, die in direktem Zusammenhang mit Ihren Interessen bei der Übermittlung eines Immobiliendokuments in der Türkei stehen. In diesem Abschnitt werden die Einzelheiten zu den Gebühren und Steuern der Immobilie aufgeführt und beide Parteien oder eine von ihnen verpflichten sich, diese zu zahlen.

Es wird empfohlen, diesem Abschnitt besondere Aufmerksamkeit zu widmen, wenn Sie beabsichtigen, ein Eigentumsdokument in der Türkei zu übertragen.

Anmerkung

In diesem Abschnitt sind Regelungen und Informationen enthalten, die zwischen den Parteien außerhalb des Hauptvertrages vereinbart werden.

Adresse der Parteien der Transaktion

In diesem Abschnitt wird die genaue Adresse des Käufers und Verkäufers angegeben.

Streitbeilegung

Diese Klausel wird verwendet, wenn es zwischen den Parteien zu Streitigkeiten über die Transaktion kommen kann und zukünftige Probleme durch die korrekte Festlegung dieser Klausel vermieden werden können.

Unterschrift

Das Hinzufügen der Unterschriften der an der Transaktion beteiligten Parteien ist der letzte Schritt beim Kauf einer Immobilie in der Türkei.

Tapu oder Eigentumsübertragungsdokument in Türkiye

Tapu ist das Eigentumsdokument; Tatsächlich heißt das Eigentumsdokument in der Türkei Tapu. In den letzten Jahren haben sich Form und Aussehen dieser Dokumente leicht verändert und durch die Hinzufügung eines QR-Codes hat sich die Sicherheit von Transaktionen deutlich erhöht. Durch das Scannen des QR-Codes können Personen alle Aufzeichnungen und Informationen der Immobilie einsehen.

Kurz gesagt können wir sagen, dass jede Immobilie über einen Rechtsausweis verfügt, der die Informationen zum Eigentum, zur Art der Immobilie, zum Standort der Immobilie, zur rechtlichen Befugnis des Eigentümers, zur Größe der Immobilie usw. festlegt. Dieser immobilienrechtliche Personalausweis heißt in der Türkei Tapu.

Die Website der Tapu-Verwaltung der Stadt Alanya

Arten von Immobiliendokumenten in Türkiye

Das Eigentumsdokument oder Tapu enthält zwei Arten:

Rotes Tapu und blaues Tapu

Jede dieser Farben hat ihre eigene Bedeutung.

Blaues Zertifikat: Es wird leeren Grundstücken und Grundstücken zugewiesen; Diese Farbe zeigt an, dass keine Klasseneigentümerschaft vorhanden ist.

Rotes Dokument: Es ist allen Arten von Immobilien zugeordnet; Diese Farbe zeigt das Vorhandensein von Eigentumsrechten an unabhängigen Etagen und Abschnitten in der gewünschten Immobilie an. Achten Sie also auf dieses Thema und seien Sie sich bewusst, dass das Topo für den Immobilienkauf in der Türkei rot sein muss.

Die in Tapu genannten Informationen

In der Eigentumsurkunde gibt es mehrere Informationen, die wir ausführlich erläutert haben. Auf diese Dinge sollten Sie achten, um die Eigentumsurkunde in der Türkei zu übertragen:

• Provinz (ili)

   

• Bezirk, Bezirk oder Stadt (ilçesi)

   

• Mahallesi

   

• Dorf und Stadt (Köyü)

   

• Sokagi-Straße

   

• Position (Mevkii)

   

• Seitenzahl (Pafta-Nr.)

   

• Blocknummer (Ada-Nr.)

   

• Paket-Nr.

   

• Art der Immobilie (Niteligi)

   

• Gesamtlandfläche (Yüzölçümü)

   

• Grenzen rund um das Grundstück (Siniri)

   

• Biometrisches Foto des Inhabers des Dokuments (Fotograf)

   

• Bezugsfertige Immobilien wie Büro, Haus und Wohnung (Kat Mülkiyeti)

   

• Eigentum an einer Einheit, die nicht betriebsbereit ist (Kat Irtifaki)

   

• Bruchteils- und vorübergehendes Eigentum, das einer Person nur in einem bestimmten Zeitraum gehört (Devre Mülk)

   

• Realer Kaufpreis der Immobilie (Satis bedeli)

   

• Arsa Payi

   

• Blocknummer, Gebäude (Block-Nr.)

   

• Kat Nr.

   

• Einheitennummer (Bagimsiz-Kapitel-Nr.)

   

• Der Grund für den Verkauf und die Übertragung der Immobilie, der Name des Vorbesitzers und die Art der Übertragung (Edinme Sebibi)

   

• Angaben zum aktuellen Eigentümer/zu den aktuellen Eigentümern der Immobilie (Sahibi)

   

• Vorbesitzer-Registrierungsnummer (Sira-Nr.)

   

• Datum der Übertragung (Tarihi)

   

• Immobilienbezogene Nummern im Register (Cilt-Nr., Binder-Nr. / Sahife-Nr. / Yevmiye-Nr.)

   

• Unterschrift der Tapu-Anmeldung durch den Leiter des Tapu-Büros oder qualifizierte Personen (geeignet ist Siciline)

Notwendige Dokumente für die Übertragung von Immobiliendokumenten in der Türkei

Für die Übertragung eines Immobiliendokuments in der Türkei benötigen Sie folgende Dokumente:

• Einreichen des Kündigungsformulars und Abrechnung der Steuern und Gemeindegebühren

   

• Eigentumsdokument oder Bestätigungsschreiben der Dokumentenregistrierungsorganisation mit vollständigen Angaben wie Adresse, Fläche und Standort der Immobilie mit Koordinaten.

   

• Zwei neue biometrische Fotos des Käufers und des Verkäufers

   

• Obligatorische Erdbebenversicherung für Villen, Häuser, Wohnungen und Büros

   

• Reisepass mit amtlicher Übersetzung ins Türkische

   

• Das Original und eine Kopie der Vollmacht zusammen mit der offiziellen Übersetzung, die vom Ministerium für auswärtige Angelegenheiten und Justiz des ausstellenden Landes genehmigt wurde

   

• Die Anwesenheit eines Simultanübersetzers (sofern die Vertragsparteien kein Istanbul-Türkisch sprechen)
  Amtliche Übersetzung der Geburtsurkunde oder des Personalausweises des Käufers

Erdbebenversicherung (DASK)

Eine Dämmerungsversicherung ist in der Türkei für alle in diesem Land gebauten Wohneinheiten obligatorisch und ohne diese Versicherungspolice wird es nicht möglich sein, Wasserversorgung, Stromverteilung und viele lebensnotwendige Dinge zu erhalten. Im Falle eines Erdbebens übernimmt DASK den Schaden ganz oder teilweise, abhängig von der in der Versicherungspolice angegebenen Höchstgrenze.

Gemäß der Anordnung der türkischen Regierung sind hierzulande alle Immobilieneigentümer verpflichtet, ihr Eigentum zu versichern. Der Hauptzweck der Erdbebenversicherung besteht darin, dass Dask-Inhaber die Krise nach zerstörerischen Naturkatastrophen leichter bewältigen und so schnell wie möglich zu ihrem normalen Leben zurückkehren können. Deshalb benötigen wir Dask, wenn wir Immobilien in der Türkei kaufen oder verkaufen.

Die fünf Hauptziele des Erdbebenversicherungsprogramms sind:

1. Schaffung von Sicherheit für alle Häuser gegen Erdbeben

    

2. Reduzierung der finanziellen Belastung durch Erdbeben durch den Wiederaufbau von Häusern

    

3. Reduzierung der staatlichen Kosten im Zusammenhang mit Erdbeben und Schaffung von Mitteln für Folgeschäden

    

4. Beitrag zum gesunden Bauen in Türkiye

    

5. Helfen Sie dabei, das Bewusstsein für Versicherungen auf Gemeindeebene zu stärken

Welche Teile der Wohneinheit sind durch die Dämmerungsversicherung abgedeckt?

Die Fundamente des Hauses, Hauptmauern, gemeinsame Trennwände, Stützmauern, Mauern des Gartenbereichs, Dach und Boden des Hauses, Treppen, Aufzüge, Treppenstufen, Gehwege, Dächer, Ecken und ergänzende Teile des Gebäudes.

Die meisten Versicherungsgesellschaften in der Türkei bieten Dusk-Versicherungsdienstleistungen an. Aus diesem Grund können Sie Dusk am einfachsten nutzen, indem Sie die Filialen der Versicherungsbüros in der Nähe des Gebäudes aufsuchen.

Hauskaufsteuern in der Türkei

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es sehr wichtig, die Steuersituation in der Türkei zu verstehen. Zunächst benötigen Sie für jeden Immobilienkauf eine Steuernummer. Eine Steuernummer erhalten Sie bei jedem Finanzamt zusammen mit einer Kopie Ihres Reisepasses (übersetzt und notariell beglaubigt).

Wenn Sie in der Türkei eine Immobilie kaufen oder eine Eigentumsurkunde übertragen, unterliegen Sie Transaktionssteuern wie „Eigentumsurkundegebühr“, „Mehrwertsteuer“, „Stempelsteuer“ und „Notargebühren“. Darüber hinaus unterliegt der Besitz einer Immobilie in der Türkei automatisch der „Grundsteuer“.

Wenn Sie Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielen oder sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, unterliegen Sie der „Einkommensteuer“. Für jede dieser Steuern gelten spezifische Regeln für die Berechnung und Zahlung.

Mehrwertsteuer (KDV)

Das türkische Steuerrecht besagt, dass alle in der Türkei getätigten kommerziellen, industriellen und beruflichen Transaktionen der Mehrwertsteuer unterliegen. Normalerweise beträgt die Mehrwertsteuer 18 %. Für Wohnimmobilien mit einer Länge von weniger als 150 Metern und über 150 Metern beträgt die Mehrwertsteuer 1 % bzw. 18 % des Immobilienwerts.

Unter den folgenden Umständen ist die Immobilie jedoch von der Mehrwertsteuer befreit.

• Wenn der Verkäufer oder Eigentümer keine gewerbliche Tätigkeit in der Immobilie ausübt.

   

• Wenn der Verkäufer der Immobilie ein Unternehmen ist, das keine Immobilientransaktionen betreibt und die Immobilie seit mehr als zwei Jahren besitzt.
  Es ist zu beachten, dass diese Steuerart Null beträgt, wenn Sie das Eigentumsrecht seit mehr als 5 Jahren besitzen.

Stempelsteuer

Wenn Sie in der Türkei wie im Iran zu den offiziellen Stellen gehen, um den Eigentümerwechsel durchzuführen, müssen Sie eine Stempelsteuer zahlen. Diese Steuer wird mit einem Satz von etwa 4,4 % des Immobilienwerts berechnet.

Vermögenssteuer

Die jährliche Grundsteuer beträgt zwischen 0,1 und 0,6 % des Immobilienwertes; Dieser Satz variiert je nach Art und Lage der Immobilie.

Beispielsweise beträgt der Steuersatz 0,1 Prozent für Wohnimmobilien, 0,4 Prozent für Gewerbeimmobilien und 0,2 Prozent für landwirtschaftliche Flächen. Es ist zu beachten, dass dieser Wert auch je nach Stadtgebiet unterschiedlich sein wird.
Der Steuersatz für geerbte Immobilien beträgt ebenfalls zwischen 4 und 30 Prozent des Immobilienwertes.

Einkommenssteuer

Wenn Sie Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielen oder sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, unterliegen Sie der Einkommensteuer. Der Einkommensteuersatz beträgt 15-30 % des Immobilienwertes.

Immobilienschuldenanfrage für die Übertragung eines Immobiliendokuments in der Türkei

Es ist sehr wichtig, sich bei der türkischen Immobilien- und Dokumentenregistrierungsorganisation über den Status der Immobilie in Bezug auf Immobilienschulden, Kredite, gesetzliche Beschränkungen, die der Immobilie durch das Justizsystem auferlegt werden, usw. zu erkundigen, und Sie sollten auf diese Dinge achten.

Lesen Sie auch: Gesetze und Beschränkungen beim Immobilienkauf in der Türkei für Ausländer

Angesichts der zunehmenden Zahl von Immobilienkäufen durch Ausländer in der Türkei ist es besser, vor der Übertragung von Immobiliendokumenten in der Türkei die vollständigen Informationen über die rechtliche Identität der betreffenden Immobilie zu überprüfen, um mögliche Probleme beim Kauf und Verkauf zu vermeiden Verfahren.

Die für die Übertragung des Dokuments erforderliche Zeit

In der Regel dauert es nach dem Gang zum Grundbuchamt etwa 3 bis 5 Werktage, bis die Übertragung abgeschlossen ist.

Kosten im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung in der Türkei

In der Türkei handelt es sich bei den Gebühren für die Eigentumsurkunde um den Betrag, der nach dem Kauf und Verkauf des Projekts gezahlt wird. Ohne Zahlung dieser Gebühren können Sie das Eigentum an der Immobilie nicht in der Eigentumsurkunde übertragen. Es wird eine Frist bis zum Jahresende gesetzt, um die Kosten für die Eigentumsurkunde zu begleichen.

Wer beim Grundbuchamt falsche Angaben macht oder nicht den vollen Betrag der Eigentumsurkunde bezahlt, muss mit einer hohen Geldstrafe rechnen.

Der Immobilienverkäufer und der Käufer zahlen die Kosten für die Eigentumsurkunde getrennt voneinander. Bei Transaktionen im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf betragen die Gesamtkosten des Topo-Dokuments 4 %. Bei dieser gezahlten Gebühr handelt es sich um eine Gebühr, die als 4 % des im Dokument angegebenen Verkaufspreises für alle verkauften Immobilien (Wohnung, Büro, Grundstück, Bauernhof usw.) berechnet wird.

Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und Übertragung der Eigentumsurkunde in der Türkei auf Ihren Namen

Der letzte Schritt im Prozess des Hauskaufs ist die Unterschrift der Transaktionsparteien auf dem Tapu-Dokument.