Hvordan overføre et eiendomsdokument og dets regler i Türkiye
I løpet av de siste ett eller to årene ble rekorden for kjøp av eiendom og hus i Tyrkia av iranere brutt, ifølge publisert statistikk har antallet kjøp av hus av iranere i Tyrkia økt 15 ganger de siste to årene.
Hvis du planlegger å kjøpe en eiendom i forskjellige byer i Tyrkia, bør du være klar over detaljene og innholdet slik at du kan gjøre det beste valget og unngå økonomisk tap og tidstap.
En av de viktigste spørsmålene ved kjøp og salg av eiendom er hvordan man overfører et eiendomsdokument i Tyrkia. For å lovlig overføre et eiendomsdokument i Tyrkia, må noen trinn følges; Men hva er disse prosedyrene?
Fremgangsmåte for å kjøpe et hus i Türkiye
I denne delen vil vi nevne de viktigste trinnene for å kjøpe et hus i Tyrkia, etter å ha valgt ønsket eiendom:
Fastsettelse av eiendomsverdi
Etter å ha reist til Tyrkia og valgt en eiendom, er det å bestemme gjeldende verdi på huset det første du bør gjøre når du kjøper. Kjøperen av huset bør gå til det aktuelle kontoret slik at prisene blir gjort av en offisiell ekspert.
Ved beregning av nåverdien vurderes prisen på tre hus i samme nabolag og gjennomsnittsprisen på disse tre husene vurderes som nåverdien av huset.
Det bemerkelsesverdige med eiendomsprising i Tyrkia av regjeringseksperten er at, i motsetning til Iran, er prisen bestemt av eksperten ikke mye forskjellig fra den virkelige prisen på eiendommen, og prisforskjellen er vanligvis mindre enn 10 %. Av denne grunn er det ingen mulighet for urealistiske tilbud fra eiendomseierne, og kunden kan trygt kjøpe ønsket eiendom. Til slutt føres prisen fastsatt av den statlige sakkyndige i eiendomsdokumentet.
Forhåndsbetaling
Etter beløpsfesting må kjøper sette inn forskuddsbetalingen til eiers konto. Ved overføring av dokumentet setter kjøper restbeløpet inn på eiers konto. Etter å ha satt inn forskuddsbetalingen ber han om et intervju fra den tyrkiske immigrasjonsavdelingen og drar dit for intervju med alle dokumentene til avtalt tid og svarer på spørsmålene deres.
Kontrakt
Etter at kjøperen har valgt ønsket leilighet og etter å ha gjennomgått avtalen, kan de fortsette å inngå kontrakten. Utenlandske investorer, hvis de ikke snakker tyrkisk, kan vurdere en juridisk oversetter valgt av notarius publicus. Disse menneskene kan også dra nytte av hans veiledning ved å velge en advokat.
Passoversettelse
Det neste trinnet er oversettelsen av passet av notarius publicus. Etter at partene har signert kontrakten, kan kjøper sette inn ønsket beløp på selgers konto. I neste trinn vil advokaten din konvertere kontrakten til et offisielt dokument og levere den til deg. Dette dokumentet inkluderer elementer som eierens bilde, stempel og offisiell signatur fra kjøperen.
Bankkonto
I neste trinn må kjøperen åpne en bankkonto i Tyrkia av det lokale skattekontoret og etter å ha åpnet bankkontoen, motta et spesielt skattenummer og registrere det i den lokale kommunen og regionen.
Skatter og avgifter
I neste trinn belastes 4 % av eiendomsverdien som skatter og avgifter fra partene ved overføring av dokumentet til kjøper, som deles likt mellom kjøper og selger.
panteobligasjoner
Dersom den som kjøpte boligen søkte om banklån og sikret seg en del av kostnaden ved å kjøpe boligen gjennom pantobligasjoner eller banklån, blir husskjøtet stående i bankens pantelån til utløpet av nedbetalingen av lånet; Derfor må de nødvendige dokumenter for å få eller overføre et eiendomsskjøte i Tyrkia fra banken også utarbeides i søknaden om skjøte.
Bestemmelsene i eiendomskjøpskontrakten i Türkiye
I metoden for å overføre et eiendomsdokument og dets regler i Tyrkia, etter at kjøperen har henvist til eiendomsavdelingen i kommunen i regionen hvor han ønsker å kjøpe en eiendom i den regionen, og prisen er fastsatt av kommunen basert på gjennomsnittet av de tre omkringliggende husene, to-arks kommune Du vil bli levert til å inngå kontrakt.
Disse dokumentene er det endelige prisdokumentet fastsatt av kommunen og dokumentet som beviser manglende skatteplikt for nevnte eiendom.
Etter å ha gått gjennom disse trinnene, bør du gå til det valgte eiendomsbyrået for å signere en kontrakt og skrive en eiendomskjøpskontrakt eller overføre et eiendomsdokument i Tyrkia.
Bestemmelsene i overføringskontrakten for fast eiendom i Türkiye
Blant de viktigste bestemmelsene i kontrakten for overføring av eiendomsdokumenter i Tyrkia, kan følgende nevnes:
Parter i transaksjonen
Personopplysningene til begge parter er inkludert i begynnelsen av kontrakten. som navn og etternavn, adresse, nasjonalt nummer, etc.
Kontraktsobjekt
Denne delen inneholder all informasjon om eiendommen. som størrelse, nabolag eller region, antall etasjer, eksakt adresse osv.
eiendomssalg
Denne delen inneholder informasjon om prisen og salgsvilkårene for eiendommen. Avgjør om eiendommen kjøpes på avdrag eller ikke.
Kontraktsoverføring
Disse bestemmelsene forplikter partene i kontrakten til å følge vilkårene i kontrakten.
Oppsigelse av kontrakt
I denne delen vil informasjon knyttet til kontraktsoppsigelse bli nevnt. Hvis noen av partene ikke overholder bestemmelsene i kontrakten, ved å henvise til denne delen, kan du iverksette tiltak for å gjenopprette rettighetene dine.
Det skal bemerkes at i tilfelle av manglende overholdelse av kontrakten, må den skyldige part betale 5% av verdien av eiendommen til den andre parten som oppsigelseserstatning i henhold til lovene.
Dokumentregistreringsgebyr
I metoden for å overføre et eiendomsdokument og dets regler i Tyrkia, er kostnaden for dokumentregistrering en av de viktigste delene som er direkte relatert til dine interesser ved overføring av et eiendomsdokument i Tyrkia. I denne delen er detaljene knyttet til eiendommens avgifter og skatter nevnt, og begge parter eller en av dem vil forplikte seg til å betale det.
Det anbefales å være spesielt oppmerksom på denne delen hvis du har tenkt å overføre et eiendomsdokument i Tyrkia.
Merknad
I dette avsnittet er det tatt med bestemmelser og opplysninger som er avtalt mellom partene utenfor hovedkontrakten.
Adresse til partene i transaksjonen
I denne delen vil den nøyaktige adressen til kjøper og selger bli nevnt.
Tvisteløsning
Denne klausulen brukes når det kan oppstå en tvist mellom partene angående transaksjonen, og fremtidige problemer kan unngås ved å sette denne klausulen riktig.
Signatur
Å legge til underskriftene til partene i transaksjonen vil være den siste delen når du kjøper en eiendom i Tyrkia.
Tapu eller eiendomsoverføringsdokument i Türkiye
Tapu er eiendomsdokumentet; Faktisk, i Tyrkia kalles eiendomsdokumentet tapu. De siste årene har formen og utseendet på disse dokumentene endret seg noe, og med tillegg av en QR-kode har transaksjonssikkerheten økt betydelig. Ved å skanne QR-koden kan folk se alle poster og informasjon om eiendommen.
Kort oppsummert kan vi si at hver eiendom har et juridisk identitetskort som bestemmer informasjonen knyttet til eierskap, type eiendom, eiendommens beliggenhet, rettslig hjemmel til eier, størrelse på eiendom, etc. Dette juridiske identitetskortet heter Tapu i Türkiye.
Stedet for Alanya City Tapu Administration
Typer eiendomsdokumenter i Türkiye
Eiendomsdokumentet eller tapuen inneholder to typer:
Rød tapu og blå tapu
Hver av disse fargene har sin egen betydning.
Blått sertifikat: Det er tildelt tomme landområder og landområder; Denne fargen indikerer fravær av klasseeierskap.
Rødt dokument: Det er tildelt alle typer eiendom; Denne fargen indikerer eksistensen av eierskap til uavhengige etasjer og seksjoner i ønsket eiendom. Så vær oppmerksom på dette problemet og vær oppmerksom på at topoen for å kjøpe eiendom i Tyrkia må være rød.
Informasjonen nevnt i Tapu
I eiendomsskjøtet er det flere opplysninger som vi har forklart i detalj, og du bør være oppmerksom på disse tingene for å overføre eiendomsskjøtet i Tyrkia:
- provins (ili)
- distrikt, distrikt eller by (ilçesi)
- Mahallesi
- Landsby og by (Köyü)
- Sokagi Street
- Stilling (Mevkii)
- Sidenummer (Pafta-nr.)
- Blokknummer (Ada-nr.)
- Pakke nr.
- Type eiendom (Niteligi)
- Totalt landareal (Yüzölçümü)
- Grenser rundt eiendommen (Siniri)
- Biometrisk bilde av eieren av dokumentet (Fotograf)
- Bruksklar eiendom som kontor, hus og leilighet (Kat Mülkiyeti)
- Eierskap til en enhet som ikke er klar til bruk (Kat Irtifaki)
- Brøkdel og midlertidig eierskap som tilhører en person bare i en viss periode (Devre Mülk)
- Reell kjøpesum på eiendommen (Satis bedeli)
- Arsa Payi
- Blokknummer, bygning (Blokknr.)
- Katt nr.
- Enhetsnummer (Bagimsiz kapittel nr.)
- Årsaken til salg og overføring av eiendommen, navnet på den forrige eieren og overføringsmåten (Edinme Sebibi)
- Detaljer om nåværende eier/eiere av eiendommen (Sahibi)
- Tidligere eierregistreringsnummer (Sira-nr.)
- Overføringsdato (Tarihi)
- Tall knyttet til fast eiendom i registeret (Cilt No. Binder No. / Sahife No. / Yevmiye No.)
- Underskrift av tapu-registreringen av lederen for tapu-kontoret eller kvalifiserte personer (Siciline er egnet)
Nødvendige dokumenter for overføring av eiendomsdokumenter i Türkiye
For å overføre et eiendomsdokument i Tyrkia trenger du følgende dokumenter:
- Innlevering av oppsigelsesseddel og avregning av skatter og kommunale avgifter
- Eiendomsdokument eller bekreftelsesbrev fra dokumentregistreringsorganisasjonen med fullstendige detaljer som adresse, område og plassering av eiendommen med koordinater.
- To nye biometriske bilder av kjøper og selger
- Obligatorisk jordskjelvforsikring for villaer, hus, leiligheter og kontorer
- Pass med offisiell oversettelse på tyrkisk
- Originalen og kopien av fullmakten sammen med den offisielle oversettelsen godkjent av Utenriks- og justisdepartementet i det utstedende landet
- Tilstedeværelsen av en simultanoversetter (hvis partene i kontrakten ikke snakker Istanbul-tyrkisk)
Offisiell oversettelse av fødselsattest eller nasjonalt kort til kjøperen
Jordskjelvforsikring (DASK)
Skumringsforsikring i Tyrkia er obligatorisk for alle boligenheter som bygges i dette landet og uten denne forsikringen vil det ikke være mulig å få vanndistribusjon, strømdistribusjon og mange livsnødvendigheter. På tidspunktet for et jordskjelv aksepterer DASK skaden helt eller delvis avhengig av grensen skrevet i forsikringen.
I henhold til ordre fra den tyrkiske regjeringen er alle eiendomseiere i dette landet pålagt å forsikre eiendommen sin. Hovedformålet med jordskjelvforsikring er at Dask-innehavere kan håndtere krisen lettere etter å ha møtt destruktive naturkatastrofer og komme tilbake til sitt normale liv så raskt som mulig, og derfor trenger vi Dask når de kjøper eller selger eiendom i Tyrkia.
De fem hovedmålene for jordskjelvforsikringsprogrammet er:
- Skaper sikkerhet for alle hus mot jordskjelv
- Redusere byrden av økonomiske tap forårsaket av jordskjelv ved å gjenoppbygge hus
- Redusere offentlige kostnader knyttet til jordskjelv og skape midler for påfølgende tap
- Bidra til sunn konstruksjon i Türkiye
- Bidra til å utvikle bevissthet om forsikring på samfunnsnivå
Hvilke deler av boenheten er dekket av Dusk-forsikringen?
Husfundamenter, hovedvegger, felles skillevegger, støttemurer, vegger i hageområdet, tak og gulv på huset, trapper, heiser, trappetrinn, gangveier, tak, hjørner og komplementære deler av bygget.
De fleste forsikringsselskaper i Türkiye tilbyr Dusk-forsikringstjenester. Av denne grunn er den enkleste måten å bruke Dusk på å besøke filialene til forsikringskontorene i nærheten av bygningen.
Huskjøpsskatt i Türkiye
Før du kjøper en eiendom, er det veldig viktig å forstå skattesituasjonen i Türkiye. Først trenger du et skattenummer for hvert eiendomskjøp. Du kan få et skattenummer ved å søke et hvilket som helst skattekontor, sammen med en kopi av passet ditt (oversatt og sertifisert av en notarius publicus).
Ved kjøp av eiendom eller overføring av eiendomsskjøte i Tyrkia er du pålagt transaksjonsskatter som «skjøtegebyr», «merverdiavgift», «stempelavgift» og «notaravgift». I tillegg er det å eie en eiendom i Tyrkia automatisk underlagt “eiendomsskatt”.
Hvis du mottar leieinntekter fra eiendommen eller bestemmer deg for å selge eiendommen din, vil du bli underlagt «Inntektsskatt». Hver av disse avgiftene har spesifikke regler for beregning og betaling.
Merverdiavgift (KDV)
Den tyrkiske skatteloven sier at alle kommersielle, industrielle og profesjonelle transaksjoner utført i Tyrkia er underlagt merverdiavgift. Normalt er momsen 18 %. For boligeiendommer under 150 meter og over 150 meter er merverdiavgiften lik henholdsvis 1 % og 18 % av eiendomsverdien.
Men under følgende omstendigheter vil eiendommen være fritatt for merverdiavgift.
- Dersom selger eller eier ikke har næringsvirksomhet i eiendommen.
- Dersom selgeren av eiendommen er et selskap som ikke driver eiendomsvirksomhet og har eid eiendommen i mer enn to år.
Det skal bemerkes at denne typen skatt er null dersom du har eiendomsretten i mer enn 5 år.
Stempelavgift
I Tyrkia, som i Iran, må du betale stempelavgift når du går til de offisielle kontorene for eierskifteprosessen. Denne skatten beregnes med en sats på ca. 4,4 % av eiendomsverdien.
Eiendomsskatt
Den årlige eiendomsskatten er mellom 0,1 og 0,6 % av eiendomsverdien; Denne prisen vil variere avhengig av typen og beliggenheten til eiendommen.
For eksempel vil skattesatsen være 0,1 prosent for boligeiendommer, 0,4 prosent for næringseiendommer og 0,2 prosent for jordbruksarealer. Det skal bemerkes at denne verdien også vil være forskjellig avhengig av byområdet.
Skattesatsen på arvegods vil også ligge på mellom 4 og 30 prosent av eiendommens verdi.
inntektsskatt
Hvis du tjener leieinntekter fra eiendommen eller bestemmer deg for å selge eiendommen din, vil du bli skattepliktig. Skattesatsen vil være 15-30 % av eiendomsverdien.
Eiendomsgjeldsforespørsel for overføring av et eiendomsdokument i Türkiye
Å spørre om statusen til eiendommen fra den tyrkiske eiendoms- og dokumentregistreringsorganisasjonen angående eiendomsgjeld, lån, juridiske restriksjoner pålagt eiendommen av rettssystemet, etc. er veldig viktig, og du bør være oppmerksom på disse tingene.
Les også: Lover og restriksjoner på kjøp av eiendom i Tyrkia for utlendinger
Med økningen i kjøp av eiendom av utlendinger i Tyrkia, før enhver overføring av eiendomsdokumenter i Tyrkia, er det bedre å sjekke den fullstendige informasjonen om den juridiske identiteten til den aktuelle eiendommen for å unngå eventuelle problemer i kjøps- og salgsprosessen .
Tiden det tar å overføre dokumentet
Generelt, etter at du har gått til tinglysingskontoret, vil det ta ca. 3 til 5 virkedager før overføringsprosessen er fullført.
Kostnader knyttet til overføring av eierskapsdokumenter i Türkiye
Skjøteavgifter i Tyrkia er beløpet som betales etter kjøp og salg av prosjektet, og uten å betale disse avgiftene kan du ikke overføre eierskapet til eiendommen i skjøtet. Det gis en frist til utgangen av året for å betale kostnadene ved eierdokumentet.
Enhver person som gir falske opplysninger til tinglysingskontoret eller ikke betaler hele kostnaden for skjøtet, har en høy økonomisk straff.
Eiendomsselger og kjøper betaler kostnadene ved eierdokumentet separat fra hverandre. I transaksjoner knyttet til kjøp og salg er totalkostnaden for topodokumentet 4 %. Dette gebyret er et gebyr som beregnes som 4 % av salgssummen som er angitt i dokumentet for alle solgte eiendommer (bolig, kontor, tomt, gård etc.).
Signering av skjøtet og overføring av eiendomsskjøtet i Türkiye til ditt navn
Det siste trinnet i prosessen med å kjøpe et hus er signaturen til transaksjonspartene på tapu-dokumentet.
