Как передать документ о собственности и ее правила в Турции
За последние год-два был побит рекорд покупки недвижимости и домов в Турции иранцами: согласно опубликованной статистике, количество покупок домов иранцами в Турции за последние два года увеличилось в 15 раз.
Если вы планируете купить недвижимость в разных городах Турции, вам следует знать ее детали и содержание, чтобы сделать лучший выбор и избежать финансовых и временных потерь.
Одним из наиболее важных вопросов при покупке и продаже недвижимости является то, как передать документ на недвижимость в Турции. Чтобы законно передать документ о собственности в Турции, необходимо выполнить некоторые шаги; Но что это за процедуры?
Шаги по покупке дома в Турции
В этом разделе мы упомянем наиболее важные шаги по покупке дома в Турции после выбора желаемой недвижимости:
Определение стоимости недвижимости
После поездки в Турцию и выбора недвижимости, определение текущей стоимости дома – это первое, что вам следует сделать при покупке. Покупателю дома следует обратиться в соответствующий офис, чтобы его оценку провел официальный эксперт.
При расчете текущей стоимости учитывается цена трех домов в одном районе, а средняя цена этих трех домов считается текущей стоимостью дома.
Примечательно, что цена недвижимости в Турции, определяемая государственным экспертом, заключается в том, что, в отличие от Ирана, цена, определенная экспертом, не сильно отличается от реальной цены недвижимости, а разница в цене обычно составляет менее 10%. По этой причине владельцы недвижимости не допускают нереалистичных предложений, и клиент может с уверенностью купить желаемую недвижимость. Наконец, цена, определенная государственным экспертом, фиксируется в документе о собственности.
Предоплата
После определения суммы покупатель должен внести аванс на счет владельца. При передаче документа покупатель вносит оставшуюся сумму на счет владельца. После внесения предоплаты он запрашивает собеседование в Иммиграционном департаменте Турции, приезжает туда на собеседование со всеми документами в назначенное время и отвечает на их вопросы.
Договор
После того, как покупатель выберет желаемую квартиру и ознакомится с договором, можно приступать к заключению договора. Иностранные инвесторы, если они не говорят по-турецки, могут рассмотреть возможность использования юридического переводчика, выбранного нотариусами. Кроме того, эти люди могут извлечь выгоду из его рекомендаций, выбрав адвоката.
Перевод паспорта
Следующий шаг – перевод паспорта у нотариуса. После подписания сторонами договора покупатель может внести желаемую сумму на счет продавца. На следующем этапе ваш юрист преобразует контракт в официальный документ и доставит его вам. Этот документ включает в себя такие элементы, как фотография владельца, печать и официальная подпись покупателя.
Банковский счет
На следующем этапе покупатель должен открыть банковский счет в Турции в местной налоговой инспекции и после открытия банковского счета получить специальный налоговый номер и зарегистрировать его в местном муниципалитете и регионе.
Налоги и пошлины
На следующем этапе со сторон в момент передачи документа покупателю взимается 4% от стоимости недвижимости в виде налогов и пошлин, которые делятся поровну между покупателем и продавцом.
ипотечные облигации
Если лицо, купившее дом, обратилось за банковским кредитом и профинансировало часть расходов на покупку дома посредством ипотечных облигаций или банковского кредита, то акт на дом останется в ипотеке банка до окончания погашения кредита; Поэтому необходимые документы для получения или передачи документа о праве собственности в Турции от банка также должны быть подготовлены в заявлении на получение документа о праве собственности.
Положения договора купли-продажи недвижимости в Турции
В методе передачи документа о собственности и его правилах в Турции после того, как покупатель обратился в отдел недвижимости муниципалитета того региона, где он хочет купить недвижимость в этом регионе, и цена была установлена муниципалитетом. исходя из среднего значения трех окружающих домов, двухлистовой муниципалитет Вам будет предоставлен для заключения договора.
Эти документы являются документом окончательной цены, определяемым муниципалитетом, и документом, подтверждающим отсутствие налогового обязательства указанного имущества.
После прохождения этих шагов вам следует обратиться в выбранное вами агентство недвижимости, чтобы подписать договор и написать договор купли-продажи недвижимости или передать документ на недвижимость в Турции.
Положения договора передачи недвижимости в Турции
Среди наиболее важных положений договора на передачу документов на недвижимость в Турции можно отметить следующие:
Стороны сделки
Личная информация обеих сторон указана в начале договора. такие как имя и фамилия, адрес, национальный номер и т. д.
Предмет контракта
В этом разделе собрана вся информация об объекте. такие как размер, район или регион, количество этажей, точный адрес и т. д.
продажа недвижимости
В данном разделе содержится информация о цене и условиях продажи объекта недвижимости. Определяет, приобретается ли недвижимость в рассрочку или нет.
Передача контракта
Данные положения обязывают стороны договора соблюдать условия, содержащиеся в договоре.
Расторжение контракта
В этом разделе будет указана информация, касающаяся деталей расторжения договора. Если какая-либо из сторон не придерживается положений договора, обратившись к данному разделу, вы можете принять меры по восстановлению своих прав.
Следует отметить, что в случае неисполнения договора виновная сторона обязана выплатить другой стороне 5% от стоимости имущества в качестве неустойки по закону.
Стоимость регистрации документов
В способе передачи документа на недвижимость и его правилах в Турции стоимость оформления документа является одной из наиболее важных частей, которая напрямую связана с вашими интересами при передаче документа на недвижимость в Турции. В этом разделе упоминаются подробности, связанные со сборами и налогами на недвижимость, и обе стороны или одна из них обязуются их оплатить.
Рекомендуется обратить особое внимание на этот раздел, если вы собираетесь передать документ о собственности в Турции.
Аннотация
В этот раздел включены положения и информация, согласованные между сторонами вне основного договора.
Адрес сторон сделки
В этом разделе будет указан точный адрес покупателя и продавца.
Разрешение спора
Этот пункт используется, когда между сторонами может возникнуть спор по поводу сделки, и будущих проблем можно избежать, правильно установив этот пункт.
Подпись
Добавление подписей сторон в сделку станет завершающей частью при покупке недвижимости в Турции.
Тапу или документ о передаче собственности в Турции
Тапу – документ о собственности; На самом деле в Турции документ о собственности называется тапу. За последние годы форма и внешний вид этих документов немного изменились, а с добавлением QR-кода безопасность транзакций значительно возросла. Сканируя QR-код, люди могут увидеть все записи и информацию об объекте недвижимости.
Короче говоря, мы можем сказать, что у каждого объекта недвижимости есть юридическое удостоверение личности, которое определяет информацию, связанную с собственностью, типом объекта недвижимости, местонахождением объекта недвижимости, юридическими полномочиями владельца, размером объекта недвижимости и т. д. Это удостоверение личности, удостоверяющее личность, в Турции называется «Тапу».
Сайт администрации ТАПУ города Аланьи
Виды документов на недвижимость в Турции
Документ о собственности или тапу бывает двух типов:
Красное тапу и синее тапу
Каждый из этих цветов имеет свое значение.
Синий сертификат: присваивается пустующим землям и землям; Этот цвет указывает на отсутствие владения классом.
Красный документ: Присваивается всем видам имущества; Этот цвет указывает на наличие права собственности на отдельные этажи и секции в желаемом объекте недвижимости. Так что обратите внимание на этот вопрос и учтите, что топ для покупки недвижимости в Турции должен быть красного цвета.
Информация, упомянутая в Тапу
В документе о собственности есть несколько частей информации, которые мы подробно объяснили, и вам следует обратить на это внимание, чтобы передать документ о собственности в Турции:
- провинция (или)
- район, район или город (ilçesi)
- Махаллези
- Деревня и город (Кёю)
- Сокаги улица
- Позиция (Мевкии)
- Номер страницы (№ Пафты)
- Номер блока (Ада №)
- Номер посылки
- Тип недвижимости (Нителиги)
- Общая площадь земли (Юзёлчуму)
- Границы вокруг объекта (Синири)
- Биометрическое фото владельца документа (Фотограф)
- Готовая к использованию недвижимость, такая как офис, дом и квартира (Кат Мюлькиети)
- Право собственности на квартиру, не готовую к эксплуатации (Кат Иртифаки)
- Дробная и временная собственность, принадлежащая лицу только в определенный период (Девре Мюльк)
- Реальная покупная цена недвижимости (Сатис бедели)
- Арса Пайи
- Номер блока, здание (Блок №)
- Кэт Нет.
- Номер подразделения (номер главы Bagimsiz)
- Причина продажи и передачи недвижимости, имя предыдущего владельца и способ передачи (Эдинме Себиби)
- Сведения о текущем владельце/владельцах объекта недвижимости (Сахиби)
- Регистрационный номер предыдущего владельца (Sira No.)
- Дата передачи (Тарихи)
- Номера, относящиеся к недвижимости в реестре (№Силт №Биндер №/Сахифе №/Евмие №)
- Подпись о регистрации тапу руководителя офиса тапу или квалифицированных лиц (подходит Siciline)
Необходимые документы для передачи документов на недвижимость в Турции
Для передачи документа на недвижимость в Турции вам потребуются следующие документы:
- Подача акта о расторжении договора и оплата налогов и муниципальных сборов
- Документ о собственности или письмо-подтверждение от организации, регистрирующей документы, с полной информацией, такой как адрес, площадь и расположение объекта недвижимости с координатами.
- Две новые биометрические фотографии покупателя и продавца
- Обязательное страхование от землетрясения вилл, домов, квартир и офисов
- Паспорт с официальным переводом на турецкий язык.
- Оригинал и копия доверенности вместе с официальным переводом, утвержденным Министерством иностранных дел и юстиции страны, выдавшей ее.
- Наличие синхронного переводчика (если стороны договора не владеют стамбульским турецким языком)
- Официальный перевод свидетельства о рождении или национальной карты покупателя
Страхование от землетрясения (DASK)
Страхование на закате в Турции является обязательным для всех жилых домов, построенных в этой стране, и без этого страхового полиса невозможно будет обеспечить водоснабжение, электроснабжение и многие предметы первой необходимости. Во время землетрясения DASK принимает на себя ущерб полностью или частично в зависимости от лимита, указанного в страховом полисе.
Согласно распоряжению правительства Турции, все владельцы недвижимости в этой стране обязаны застраховать свое имущество. Основная цель страхования от землетрясения состоит в том, чтобы держатели Dask могли легче справиться с кризисом после столкновения с разрушительными стихийными бедствиями и как можно быстрее вернуться к нормальной жизни, и поэтому Dask нам нужен при покупке или продаже недвижимости в Турции.
Пять основных целей программы страхования от землетрясения:
- Обеспечение безопасности всех домов от землетрясений
- Снижение бремени финансовых потерь от землетрясений за счет восстановления домов
- Сокращение государственных расходов, связанных с землетрясениями, и создание фондов для покрытия последующих потерь.
- Вклад в здоровое строительство в Турции
- Помогите повысить осведомленность о страховании на уровне сообщества.
Какие части жилого помещения покрываются сумеречной страховкой?
Фундамент дома, основные стены, общие перегородки, подпорные стены, стены садовой зоны, крыша и пол дома, лестницы, лифты, лестничные ступени, проходы, крыши, углы и дополнительные части здания.
Большинство страховых компаний в Турции предоставляют услуги страхования в сумерках. По этой причине самый простой способ воспользоваться Сумраком — посетить филиалы страховых компаний рядом со зданием.
Налоги на покупку дома в Турции
Прежде чем покупать недвижимость, очень важно понять налоговую ситуацию в Турции. Во-первых, вам нужен налоговый номер для каждой покупки недвижимости. Налоговый номер можно получить, обратившись в любую налоговую инспекцию вместе с копией паспорта (переведенной и нотариально заверенной).
Когда вы покупаете недвижимость или передаете документ о собственности в Турции, вы облагаетесь налогами на транзакции, такими как «плата за документ, подтверждающий право собственности», «налог на добавленную стоимость», «гербовый сбор» и «пошлина за официальные документы». Кроме того, владение недвижимостью в Турции автоматически облагается «налогом на недвижимость».
Если вы получаете доход от аренды недвижимости или решаете продать ее, вы будете облагаться «подоходным налогом». Каждый из этих налогов имеет определенные правила расчета и уплаты.
Налог на добавленную стоимость (КДВ)
Налоговое законодательство Турции гласит, что все коммерческие, промышленные и профессиональные операции, проводимые в Турции, облагаются НДС. Обычно НДС составляет 18%. Для жилых объектов высотой менее 150 метров и выше 150 метров налог на добавленную стоимость равен 1% и 18% от стоимости недвижимости соответственно.
Однако при следующих обстоятельствах имущество будет освобождено от НДС.
- Если продавец или владелец не ведет какой-либо хозяйственной деятельности на объекте недвижимости.
- Если продавцом недвижимости является компания, не занимающаяся сделками с недвижимостью и владеющая недвижимостью более двух лет.
Следует отметить, что данный вид налога равен нулю, если у вас есть право собственности более 5 лет.
Гербовый сбор
В Турции, как и в Иране, когда вы идете в официальные офисы для процедуры смены владельца, вам необходимо заплатить гербовый сбор. Этот налог рассчитывается по ставке около 4,4% от стоимости недвижимости.
Налог на имущество
Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1 до 0,6% от стоимости недвижимости; Эта ставка будет варьироваться в зависимости от типа и местоположения объекта недвижимости.
Например, ставка налога составит 0,1 процента для жилой недвижимости, 0,4 процента для коммерческой недвижимости и 0,2 процента для сельскохозяйственных земель. Следует отметить, что это значение также будет различаться в зависимости от городской территории.
Ставка налога на унаследованное имущество также будет составлять от 4 до 30 процентов от стоимости имущества.
подоходный налог
Если вы получаете доход от аренды недвижимости или решаете продать ее, вы будете облагаться подоходным налогом. Ставка подоходного налога составит 15-30% от стоимости недвижимости.
Запрос долга по недвижимости для передачи документа о собственности в Турции
Запрос о статусе собственности в Турецкой организации по регистрации недвижимости и документов относительно долгов за недвижимость, кредитов, юридических ограничений, налагаемых на недвижимость судебной системой и т. д. очень важен, и вам следует обратить на эти вещи внимание.
Читайте также: Законы и ограничения на покупку недвижимости в Турции для иностранцев
С увеличением количества покупок недвижимости иностранцами в Турции, прежде чем осуществлять какую-либо передачу документов на недвижимость в Турции, лучше проверить полную информацию о юридической принадлежности рассматриваемой недвижимости, чтобы избежать возможных проблем при покупке и продаже. процесс.
Время, необходимое для передачи документа
Как правило, после того, как вы обратитесь в земельный кадастр, процесс передачи займет от 3 до 5 рабочих дней.
Расходы, связанные с передачей документов на право собственности в Турции
Сборы за оформление титула в Турции — это сумма, которая выплачивается после покупки и продажи проекта, и без уплаты этих сборов вы не сможете передать право собственности на недвижимость в документе, подтверждающем право собственности. Срок для оплаты расходов по документу о праве собственности дан до конца года.
Любое лицо, которое предоставит в земельный кадастр ложные данные или не оплатит полную стоимость документа, подтверждающего право собственности, подвергнется серьезному финансовому наказанию.
Продавец недвижимости и покупатель оплачивают расходы по оформлению документа о праве собственности отдельно друг от друга. В сделках, связанных с куплей-продажей, общая стоимость топо-документа составляет 4%. Эта уплаченная плата представляет собой комиссию, которая рассчитывается как 4% от цены продажи, указанной в документе, за все проданное имущество (жилье, офис, землю, ферму и т. д.).
Подписание документа о праве собственности и передача документа о собственности в Турции на ваше имя.
Последним этапом процесса покупки дома является подпись сторон сделки на документе ТАПУ.
