Як оформити документ про передачу власності та його правила в Туреччині
За останні один-два роки було побито рекорд купівлі нерухомості та будинків у Туреччині іранцями, згідно з опублікованою статистикою, кількість купівлі будинків іранцями в Туреччині за останні два роки зросла в 15 разів.
Якщо ви плануєте придбати нерухомість в різних містах Туреччини, вам слід ознайомитися з її деталями та змістом, щоб зробити найкращий вибір і уникнути фінансових і часових втрат.
Одним з найважливіших питань при купівлі-продажу нерухомості є те, як оформити документ на нерухомість в Туреччині. Щоб законно передати документ про власність в Туреччині, необхідно виконати деякі кроки; Але що це за процедури?
Кроки для покупки будинку в Туреччині
У цьому розділі ми згадаємо найважливіші кроки для покупки будинку в Туреччині після вибору бажаної нерухомості:
Визначення вартості майна
Після подорожі до Туреччини та вибору нерухомості, визначення поточної вартості будинку – це перше, що ви повинні зробити при покупці. Покупець будинку повинен звернутися до відповідного офісу, щоб його ціну зробив офіційний експерт.
При розрахунку поточної вартості враховується ціна трьох будинків в одному районі, а середня ціна цих трьох будинків вважається поточною вартістю будинку.
Цікавим є те, що, на відміну від Ірану, ціна, визначена експертом, не сильно відрізняється від реальної ціни нерухомості, і різниця в ціні зазвичай становить менше 10%. З цієї причини відсутня можливість нереальних пропозицій від власників нерухомості, і клієнт може впевнено придбати бажану нерухомість. Нарешті, ціна, визначена державним експертом, фіксується в документі про власність.
Передоплата
Після визначення суми покупець повинен внести передоплату на рахунок власника. При передачі документа покупець вносить решту суми на рахунок власника. Після внесення передоплати він запитує співбесіду в Департаменті імміграції Туреччини і йде туди на співбесіду з усіма документами в призначений час і відповідає на їхні запитання.
Договір
Після того, як покупець вибере бажану квартиру та ознайомиться з угодою, можна приступати до укладання договору. Іноземні інвестори, якщо вони не володіють турецькою мовою, можуть розглянути юридичного перекладача, обраного нотаріусами. Крім того, ці люди можуть скористатися його керівництвом, обравши адвоката.
Переклад паспорта
Наступний крок – переклад паспорта нотаріусами. Після підписання договору сторонами покупець може внести бажану суму на рахунок продавця. На наступному етапі ваш юрист перетворить договір на офіційний документ і передасть його вам. Цей документ містить такі елементи, як фотографія власника, штамп і офіційний підпис покупця.
Банківський рахунок
На наступному кроці покупець повинен відкрити банківський рахунок у Туреччині в місцевій податковій службі та після відкриття банківського рахунку отримати спеціальний податковий номер і зареєструвати його в місцевому муніципалітеті та регіоні.
Податки та збори
На наступному етапі в якості податків і зборів зі сторін при передачі документа покупцеві нараховується 4% від вартості нерухомості, яка ділиться порівну між покупцем і продавцем.
іпотечні облігації
Якщо особа, яка придбала будинок, подала заявку на отримання кредиту в банку та профінансувала частину витрат на придбання будинку за рахунок іпотечних облігацій або банківського кредиту, акт на будинок залишається в іпотеці банку до кінця погашення кредиту; Тому необхідні документи для отримання або передачі акта власності в Туреччині від банку також повинні бути підготовлені в заяві на документ про право власності.
Положення договору купівлі-продажу нерухомості в Туреччині
У способі передачі права власності та його правилах у Туреччині після того, як покупець звернеться до відділу нерухомості в муніципалітеті регіону, де він хоче придбати нерухомість у цьому регіоні, і ціна буде встановлена муніципалітетом на основі середнього значення трьох навколишніх будинків, муніципалітет з двох аркушів Вам буде доставлений для укладення договору.
Ці документи є остаточним документом про ціну, визначеним муніципалітетом, і документом, що підтверджує відсутність податкових зобов’язань зазначеного майна.
Після проходження цих кроків вам слід звернутися до обраного вами агентства нерухомості для підписання договору та написання договору купівлі-продажу нерухомості або документа про передачу власності в Туреччині.
Положення договору передачі нерухомості в Туреччині
Серед найважливіших положень договору передачі документів на нерухомість в Туреччині можна назвати наступні:
Сторони правочину
Особиста інформація обох сторін міститься на початку договору. наприклад ім’я та прізвище, адреса, державний номер тощо.
Предмет договору
У цьому розділі міститься вся інформація про нерухомість. наприклад, розмір, район або регіон, кількість поверхів, точна адреса тощо.
продаж майна
У цьому розділі міститься інформація про вартість та умови продажу нерухомості. Визначає, купується майно в розстрочку чи ні.
Передача договору
Ці положення зобов’язують сторони договору дотримуватися умов, що містяться в договорі.
Розірвання договору
У цьому розділі буде згадана інформація, пов’язана з розірванням контракту. Якщо будь-яка із сторін не дотримується положень договору, звернувшись до цього розділу, ви можете вжити заходів для відновлення своїх прав.
Слід зазначити, що у разі невиконання умов договору винна сторона повинна сплатити 5% вартості майна іншій стороні як відшкодування збитків у разі розірвання договору відповідно до законодавства.
Плата за реєстрацію документа
У способі передачі документа на нерухомість і його правилах в Туреччині вартість оформлення документа є однією з найважливіших частин, яка безпосередньо пов’язана з вашими інтересами при передачі документа на нерухомість в Туреччині. У цьому розділі згадуються деталі, пов’язані зі зборами та податками на майно, і обидві сторони або одна з них зобов’язуються їх сплатити.
Рекомендується звернути особливу увагу на цей розділ, якщо ви маєте намір оформити документ про власність в Туреччині.
Анотація
У цьому розділі включені положення та інформація, узгоджені сторонами поза основним договором.
Адреса сторін правочину
У цьому розділі буде вказана точна адреса покупця та продавця.
Вирішення конфліктів
Це положення використовується, коли між сторонами може виникнути суперечка щодо транзакції, і майбутніх проблем можна уникнути, правильно встановивши це положення.
Підпис
Додавання підписів сторін угоди буде завершальною частиною при купівлі нерухомості в Туреччині.
Тапу або документ про передачу власності в Туреччині
Тапу — документ про власність; Насправді в Туреччині документ про власність називається тапу. За останні роки форма та зовнішній вигляд цих документів дещо змінилися, а з додаванням QR-коду безпека транзакцій значно зросла. Відсканувавши QR-код, люди можуть побачити всі записи та інформацію про власність.
Коротше кажучи, можна сказати, що кожна власність має юридичну ідентифікаційну картку, яка визначає інформацію, пов’язану з правом власності, типом власності, місцем розташування власності, повноваженнями власника, розміром власності тощо. Це юридичне посвідчення особи власності називається Tapu у Туреччині.
Сайт адміністрації міста Аланія Тапу
Види документів на нерухомість в Туреччині
Документ власності або tapu містить два типи:
Червоний тапу та синій тапу
Кожен з цих кольорів має своє значення.
Блакитний сертифікат: Присвоюється порожнім землям і угіддям; Цей колір вказує на відсутність класової власності.
Червоний документ: Присвоюється всім видам власності; Цей колір вказує на наявність права власності на окремі поверхи та секції в бажаному об’єкті. Тому зверніть увагу на це питання і майте на увазі, що топ для покупки нерухомості в Туреччині повинен бути червоним.
Інформація, зазначена в Tapu
У акті власності є кілька частин інформації, які ми детально пояснили, і ви повинні звернути увагу на ці речі, щоб передати акт власності в Туреччині:
- провінція (ili)
- район, район або місто (ilçesi)
- Махаллесі
- Село та місто (Köyü)
- Вулиця Сокагі
- Позиція (Мевкій)
- Номер сторінки (№ Pafta)
- Номер блоку (Ada No.)
- № посилки
- Тип нерухомості (Niteligi)
- Загальна площа землі (Yüzölçümü)
- Межі навколо власності (Siniri)
- Біометрична фотографія власника документа (Фотограф)
- Готове до використання майно, таке як офіс, будинок і квартира (Kat Mülkiyeti)
- Право власності на одиницю, яка не готова до використання (Kat Irtifaki)
- Часткове та тимчасове володіння, яке належить особі лише протягом певного періоду (Devre Mülk)
- Реальна ціна придбання майна (Satis bedeli)
- Арса Пайі
- Номер корпусу, будинок (No. блоку)
- Кат №
- Номер підрозділу (№ глави Bagimsiz)
- Причина продажу та передачі майна, ім’я попереднього власника та спосіб передачі (Edinme Sebibi)
- Відомості про поточного власника/власників майна (Sahibi)
- Попередній реєстраційний номер власника (номер Sira)
- Дата передачі (Tarihi)
- Номери, пов’язані з нерухомістю в реєстрі (Cilt No. Binder No. / Sahife No. / Yevmiye No.)
- Підпис реєстрації тапу керівником офісу тапу або кваліфікованими особами (підходить Siciline)
- Необхідні документи для передачі документів на нерухомість в Туреччині
Для оформлення права власності в Туреччині вам знадобляться наступні документи:
- Подання аркуша розірвання та розрахунків з податків і комунальних зборів
- Документ про власність або лист-підтвердження від організації, що реєструє документи, з повними даними, такими як адреса, площа та місцезнаходження нерухомості з координатами.
- Дві нові біометричні фотографії покупця і продавця
- Обов’язкове страхування від землетрусу для дач, будинків, квартир та офісів
- Паспорт з офіційним перекладом на турецьку мову
- Оригінал і копія довіреності разом з офіційним перекладом, затвердженим Міністерством закордонних справ і юстиції країни видачі
- Наявність синхронного перекладача (якщо сторони договору не володіють стамбульською турецькою)
- Офіційний переклад свідоцтва про народження або національної картки покупця
Страхування від землетрусу (DASK)
Страхування сутінків у Туреччині є обов’язковим для всіх житлових приміщень, побудованих у цій країні, і без цього страхового полісу неможливо буде отримати воду, електроенергію та багато речей першої необхідності. Під час землетрусу DASK приймає збиток повністю або частково в залежності від ліміту, зазначеного в страховому полісі.
Згідно з розпорядженням уряду Туреччини, всі власники нерухомості в цій країні зобов’язані застрахувати своє майно. Основна мета страхування від землетрусів полягає в тому, щоб власники Dask могли легше впоратися з кризою після зіткнення зі стихійними лихами та якнайшвидше повернутися до нормального життя, тому нам потрібна Dask при купівлі чи продажу нерухомості в Туреччині.
П’ять основних цілей програми страхування від землетрусів:
- Створення безпеки для всіх будинків від землетрусів
- Зменшення тягаря фінансових втрат, викликаних землетрусами, шляхом відновлення будинків
- Зменшення державних витрат, пов’язаних із землетрусами, та створення коштів для подальших збитків
- Сприяння здоровому будівництву в Туреччині
- Допоможіть розвинути обізнаність про страхування на рівні громади
Які частини житлового приміщення покриваються страхуванням Dusk?
Фундаменти будинку, основні стіни, загальні розділові стіни, підпірні стіни, стіни садової ділянки, дах і підлога будинку, сходи, ліфти, сходові марші, доріжки, дахи, кути та додаткові частини будівлі.
Більшість страхових компаній у Туреччині надають послуги страхування Dusk. Тому найпростішим способом використання Dusk є відвідування відділень офісів страхових послуг поблизу будинку.
Податок на покупку будинку в Туреччині
Перш ніж купувати нерухомість, дуже важливо зрозуміти податкову ситуацію в Туреччині. По-перше, вам потрібен податковий номер для кожної покупки нерухомості. Отримати податковий номер можна, звернувшись до будь-якої податкової інспекції разом із копією паспорта (перекладеною та завіреною у нотаріуса).
Купуючи нерухомість або передаючи акт власності в Туреччині, ви сплачуєте податки на операції, такі як «комісія за титул власності», «податок на додану вартість», «гербовий збір» і «нотаріальні збори». Крім того, володіння нерухомістю в Туреччині автоматично обкладається «податком на нерухомість».
Якщо ви отримуєте дохід від оренди нерухомості або вирішите продати свою нерухомість, ви будете платити «Податок на прибуток». Кожен із цих податків має свої правила нарахування та сплати.
Податок на додану вартість (KDV)
Турецьке податкове законодавство визначає, що всі комерційні, промислові та професійні операції, які здійснюються в Туреччині, підлягають оподаткуванню ПДВ. Зазвичай ПДВ становить 18%. Для житлової нерухомості менше 150 метрів і вище 150 метрів податок на додану вартість дорівнює 1% і 18% вартості нерухомості відповідно.
Проте за таких обставин майно буде звільнено від ПДВ.
- Якщо продавець або власник не веде підприємницької діяльності у власності.
- Якщо продавець майна – компанія, яка не займається операціями з нерухомістю і володіє майном більше двох років.
Слід зазначити, що цей вид податку є нульовим, якщо ви маєте право власності більше 5 років.
Гербовий збір
У Туреччині, як і в Ірані, коли ви йдете в офіційні офіси для процесу зміни власника, ви повинні сплатити гербовий збір. Цей податок розраховується за ставкою близько 4,4% від вартості нерухомості.
Податок на власність
Річний податок на нерухомість становить від 0,1 до 0,6% від вартості нерухомості; Ця ставка буде змінюватись залежно від типу та розташування нерухомості.
Наприклад, ставка податку становитиме 0,1 відсотка для житлової нерухомості, 0,4 відсотка для комерційної нерухомості та 0,2 відсотка для сільськогосподарської землі. Слід зазначити, що це значення також буде різним залежно від міської місцевості.
Ставка податку на успадковане майно також становитиме від 4 до 30 відсотків від вартості майна.
податок на прибуток
Якщо ви отримуєте дохід від оренди нерухомості або вирішите продати свою нерухомість, ви будете обкладатися податком на прибуток. Ставка податку на прибуток становитиме 15-30% від вартості нерухомості.
Запит про майновий борг для передачі документа про майно в Туреччині
Запит щодо статусу майна в Турецькій організації з реєстрації нерухомості та документів щодо майнових боргів, позик, юридичних обмежень, накладених на майно судовою системою тощо, є дуже важливим, і вам слід звернути на це увагу.
Читайте також: Закони та обмеження на купівлю нерухомості в Туреччині для іноземців
Зі збільшенням купівлі нерухомості іноземцями в Туреччині, перед будь-якою передачею документів на власність у Туреччині, краще перевірити повну інформацію про юридичну приналежність відповідної власності, щоб уникнути будь-яких можливих проблем у процесі купівлі та продажу. .
Час, необхідний для передачі документа
Загалом після того, як ви звернетеся до відділу земельної реєстрації, процес передачі займе від 3 до 5 робочих днів.
Витрати, пов’язані з передачею документів про право власності в Туреччині
Комісія за документ про право власності в Туреччині – це сума, яка сплачується після купівлі-продажу проекту, і без сплати цих зборів ви не можете передати право власності на майно за документом про право власності. Дано термін до кінця року для сплати витрат на документ про право власності.
Будь-яка особа, яка надає неправдиві дані до відділу земельної реєстрації або не сплачує повну вартість документу на право власності, має високі фінансові санкції.
Продавець і покупець оплачують вартість документа про право власності окремо один від одного. В операціях, пов’язаних з купівлею-продажем, загальна вартість топодокумента становить 4%. Ця сплачена плата є комісією, яка розраховується як 4% від ціни продажу, зазначеної в документі, для всього проданого майна (житло, офіс, земля, ферма тощо).
Підписання акту власності та передачі акту власності в Туреччині на ваше ім’я
Останнім кроком у процесі купівлі житла є підпис сторін угоди на документі тапу.
