Nya regler för att få turkisk bostad genom att köpa fastighet 2023 + 2 nyckelpunkter
Enligt de nya reglerna, från och med den 16 oktober 2023, har villkoren för att få bostad genom att köpa fastighet i Turkiet stått inför många förändringar, för att känna till detaljerna i de nya uppehållsreglerna, stanna hos mig i resten av denna artikel.
Som ni vet fanns det fram till den 16 oktober 2023 ett antal viktiga villkor för att få turkisk bostad genom att köpa en fastighet, inklusive att värdet på fastigheten du köpte borde vara minst 75 tusen dollar i storstäder och 50 tusen dollar i små städer.Det var värt det, det borde också ligga i Turkiets öppna bostadsområden.
Beskrivning av den nya lagen:
Men i den nya lagen måste värdet på huset du köper för att få bostad vara minst 200 tusen dollar, och det spelar ingen roll om det är en stor stad eller en liten stad, och du måste också visa detta belopp på 200 tusen dollar i dokumentet (tapu) och dess motsvarighet i lira. .
- Den nya lagen gäller inte för personer som köpt och tecknat en fastighet före den 16 oktober 2023.
- De stängda kvarteren är fortfarande stängda som tidigare och har inte öppnats.
- Beloppet för att få ett pass, som var 400 tusen dollar tidigare, är fortfarande samma 400 tusen dollar, men det verkar inte som att det kommer att förbli 400 tusen dollar, och det är mycket troligt att denna siffra kommer att öka inom den närmaste framtida.
2 viktiga punkter:
Den första punkten: expertrapporten om fastigheten tas bort från dokumenten från bostadskontoret, och du kanske kan köpa ett hus för mindre än 200 000 USD, men det är viktigt att registrera 200 000 USD i dokumentet, och det betyder att du måste spendera Betala handlingen för 200 tusen dollar, för närvarande är fastighetsköpskatten i Turkiet 4%.
Obs: För att vara medveten om köpeskillingen för fastigheten i Turkiet och för att vara säker på att det verkliga värdet av fastigheten du köper inte skiljer sig mycket från den summa du betalar, måste du få fastighetsexpertisrapporten genom en officiell expert.
Den här rapporten hjälper utländska köpare att veta värdet på fastigheten, eftersom det är verkligen svårt för en utlänning att veta det exakta priset på fastigheten han vill köpa, men en officiell expert vet och säger till dig, men enligt sedvänjan, värdet Fastighetstransaktioner är cirka 20 till 30 % fler än fastighetsexperten, men inte två gånger, så se till att skaffa expertis.
För närvarande, den 20 oktober 2023, är kostnaden för expertis 9800 lira.
Andra punkten: Om huset du köper har varit 5 år gammalt sedan den senaste transaktionen betalar inte ägaren inkomstskatt, men om han vill göra en transaktion tidigare än 5 år måste du betala skatt, och denna skatt är hänför sig till den 4 % skatt som han betalat vid undertecknandet av handlingen.och den motsvarar 4 % av det belopp som står skrivet i fastighetshandlingen.
Varför meddelar residenskontoret minst en månad tidigare?
Den turkiska regeringen och bostadsförvaltningen har ingen skyldighet att ge en tidsfrist för sådana brådskande frågor och att informera i förväg eftersom det orsakar trängsel och förvirring på den turkiska fastighetsmarknaden och en stor volym av fastighetsköp kommer in på marknaden, vilket orsakar en plötslig ökning i fastighetspriserna i Turkiet blir Turkiet och sätter stor press på alla underordnade element.
Därför bör du som köpare eller familj som planerar att immigrera till Turkiet aldrig förlora den tid du har för att kunna köpa fastigheten under gynnsamma förhållanden och få bostad, för i Turkiet tillkännages reglerna för utlänningar på en gång och det är möjligt Dina villkor är inte kompatibla med de nya reglerna.
Sista viktiga ord:
Låt oss inte glömma att genom att köpa en fastighet i Turkiet köper vi marken och adeln, eller med andra ord, vi köper Turkiets mark, och det är naturligt för den turkiska regeringen att vara strängare med avseende på villkoren i Turkiet. region och den höga efterfrågan på att köpa fastigheter i Turkiet, för utländska fastighetsköpare. Å andra sidan, från denna höga volym av fastighetsförsäljningar, har det sin rätt under titeln skatt att betala för landets infrastruktur.
Eftersom denna nya lag tvingar dig att ange siffran 200 tusen dollar i dokumentet, betyder det att du måste betala skatten på 200 tusen dollar för att köpa fastigheten och du kan inte längre, som tidigare, åtminstone för att få bosättning, låt inköpssiffran motsäga siffran du skriver i dokumentet
Som ni vet, i Turkiet, på grund av skatter, skriver många människor en siffra som är lägre än den faktiska köpeskillingen i handlingen för att betala mindre skatt. Till exempel, om någon köper ett hus värt 3 miljoner lira, skulle han skriva i gärning att köpevärdet är 300 tusen liras osv. Det var till nackdel för den turkiska regeringen eftersom de bara betalade 10% av köpevärdet. Och detta är inte rätt sak att göra.
Den här artikeln är endast en personlig tolkning och analys av den här nya lagen och ändringarna av hemvist, och det finns ingen källa som bekräftar eller förkastar det, så om du planerade att köpa fastighet eller skaffa turkiskt uppehållstillstånd, be de relevanta avdelningarna att informera dig om nya lagar Av denna anledning kan du ringa 157.
