قواعد جديدة للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء العقارات عام 2023 + 2 نقطتين أساسيتين

وبحسب القواعد الجديدة، اعتبارًا من 16 أكتوبر 2023، شهدت شروط الحصول على الإقامة عن طريق شراء العقارات في تركيا العديد من التغييرات، لمعرفة تفاصيل قواعد الإقامة الجديدة، تابع معي في بقية هذا المقال.

كما تعلمون، قبل 16 أكتوبر 2023، كان هناك عدد من الشروط المهمة للحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء عقار، مثل أن تكون قيمة العقار الذي كنت تشتريه لا يقل عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى و50 ألف دولار في المدن الصغيرة، كان الأمر يستحق ذلك، ويجب أن يكون موجودًا أيضًا في المناطق السكنية المفتوحة في تركيا.

وصف القانون الجديد:

لكن في القانون الجديد يجب أن تكون قيمة المنزل الذي تشتريه للحصول على الإقامة 200 ألف دولار على الأقل، ولا يهم إذا كانت مدينة كبيرة أو مدينة صغيرة، ويجب عليك أيضًا إظهار هذا المبلغ وهو 200. ألف دولار في وثيقة (الطابو) وما يعادلها بالليرة.

• لا ينطبق القانون الجديد على الأشخاص الذين اشتروا عقارًا ووقعوا عليه قبل 16 أكتوبر 2023.
• ولا تزال الأحياء المغلقة مغلقة كما في السابق ولم يتم فتحها.
• مبلغ الحصول على جواز السفر الذي كان في الماضي 400 ألف دولار لا يزال هو نفسه 400 ألف دولار، لكن لا يبدو أنه سيبقى 400 ألف دولار، ومن المحتمل جداً أن يرتفع هذا الرقم في القريب العاجل. مستقبل.

2 نقاط مهمة:

النقطة الأولى: تقرير الخبير الخاص بالعقار محذوف من وثائق مكتب الإقامة، وقد تتمكن من شراء منزل بأقل من 200 ألف دولار، ولكن من المهم تسجيل 200 ألف دولار في الوثيقة، وهذا يعني أنك يجب عليك إنفاق مبلغ 200 ألف دولار لدفع سند الملكية، حاليًا تبلغ ضريبة شراء العقارات في تركيا 4%.

ملاحظة: لكي تكون على علم بسعر شراء العقار في تركيا وتتأكد من أن القيمة الحقيقية للعقار الذي تشتريه لا تختلف كثيراً عن الرقم الذي تدفعه، يجب عليك الحصول على تقرير الخبرة العقارية من خلال خبير رسمي .

يساعد هذا التقرير المشترين الأجانب على معرفة قيمة العقار، لأنه من الصعب حقاً على الأجنبي أن يعرف سعر العقار الذي يريد شراءه بالضبط، لكن خبير رسمي يعرفه ويقول لك، ولكن حسب العرف القيمة المعاملات العقارية تزيد بحوالي 20 إلى 30% عن رقم الخبير العقاري، ولكن ليس مرتين، لذا تأكد من الحصول على الخبرة.

حالياً، في 20 تشرين الأول 2023، تكلفة الخبرة 9800 ليرة.

النقطة الثانية: إذا كان عمر المنزل الذي تشتريه قد مضى عليه 5 سنوات منذ آخر معاملة، فإن المالك لا يدفع ضريبة الدخل، أما إذا أراد إجراء معاملة قبل 5 سنوات، فعليك دفع الضريبة، وهذه الضريبة هي تتعلق بضريبة الـ 4% التي دفعها عند التوقيع على الوثيقة، وتعادل 4% من المبلغ المكتوب في وثيقة الملكية.

لماذا يعلن مكتب الإقامة قبل شهر واحد على الأقل؟

ليس على الحكومة التركية وإدارة الإقامة أي التزام بإعطاء موعد نهائي لمثل هذه الأمور العاجلة والإبلاغ عنها مسبقاً لأنها تسبب احتقاناً وارتباكاً في سوق العقارات التركية ودخول حجم كبير من مشتريات العقارات إلى السوق مما يسبب زيادة مفاجئة في أسعار العقارات في تركيا تصبح تركيا وتضع الكثير من الضغط على جميع العناصر التابعة.

لذلك، كمشتري أو عائلة تخطط للهجرة إلى تركيا، يجب ألا تضيع أبدًا الوقت الذي لديك لتتمكن من شراء العقار بشروط مواتية والحصول على الإقامة، لأنه في تركيا يتم الإعلان عن القواعد الخاصة بالأجانب فورًا هذا ممكن، شروطك غير متوافقة مع القواعد الجديدة.

كلمات مهمة أخيرة:

ولا ننسى أننا بشراء عقار في تركيا، فإننا نشتري الأرض والنبل، أو بمعنى آخر، نحن نشتري أرض تركيا، ومن الطبيعي أن تكون الحكومة التركية أكثر صرامة فيما يتعلق بشروط العقار. المنطقة وارتفاع الطلب على شراء العقارات في تركيا، لمشتري العقارات الأجانب، ومن ناحية أخرى، من هذا الحجم الكبير لمبيعات العقارات، لها حقها تحت عنوان الضريبة لدفع تكاليف البنية التحتية في البلاد.

ولأن هذا القانون الجديد يجبرك على إدخال رقم 200 ألف دولار في الوثيقة، فهذا يعني أنه عليك دفع ضريبة 200 ألف دولار لشراء العقار ولم يعد بإمكانك، كما في السابق، على الأقل الحصول على الإقامة، أن يكون رقم الشراء مخالفًا للرقم الذي تكتبه في المستند

كما تعلمون، في تركيا، بسبب الضرائب، كثير من الناس يكتبون رقمًا أقل من سعر الشراء الفعلي في سند الملكية من أجل دفع ضريبة أقل، على سبيل المثال، إذا اشترى شخص منزلًا بقيمة 3 ملايين ليرة، فإنه يكتب في صك أن قيمة الشراء 300 ألف ليرة وهكذا، وكان ذلك على حساب الحكومة التركية لأنها دفعت 10% فقط من قيمة الشراء. وهذا ليس هو الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله.

هذه المقالة ما هي إلا تفسير وتحليل شخصي لهذا القانون الجديد وتغييرات الإقامة، ولا يوجد مصدر يؤكده أو يرفضه، لذلك إذا كنت تخطط لشراء عقار أو الحصول على الإقامة التركية، فاطلب من الدوائر المعنية إبلاغك بالأمر قوانين جديدة لهذا السبب، يمكنك الاتصال بالرقم 157.